에어비앤비 주택 성립 요건, 신고절차, 체크사항 알아 보기
에어비앤비 주택 운영 성립 요건
단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택 등 건축법상 주거용 건물만 가능
(오피스텔, 아파텔, 근린생활시설, 원룸 불법 건축물 불가)
-해당 면적 230 제곱미터 이내이어야 할것
-소화기 비치, 각 객실 화재경보기 설치, 비상구 안내도 부착, 3층이상 완강기 설치
-게스트 외국인만 가능 (실증 특례 내국인 위홈 통해 연 180일까지 가능)
-영어로 게스트에게 안내가 가능해야 함
-이웃 주민과 마찰 예방을 위한 사전 동의
-지자체 마다 반지하 또는 연식 규정 있음
1)숙박업 운영을 위해서는 건축물 대장을 확인해야 하고 주거용 건축물 인 경우
->건축물 용도 숙박업 가능 용도로 변경해야 숙박업 허가 받을수 있음
2)도시민박업: 외국인 관광객 대상으로 할 경우 주거용 건축물에서도 허가를 받을수
있다 건축물 용도 변경이 필요 없다는 것이 장점이다
1.에어비앤비 운영하기 위한 기본적인 신고절차
합법적인 에어비앤비를 통해 공유 숙박업소를 운영하려면 지방자치단체에 관광 숙박업으로 사업자를 등록해야 한다
농림축산식품부 소관 농어촌 정비법에 따른 농어촌 민박 사업장으로 신고해도 숙박업을 할 수 있다
문화 체육관광부 소관 관광진흥법에 따라 외국인 관광 도시 민박업 또는 한옥체험업으로 등록하여 세금을 납부하면 된다
현행법상 오피스텔은 공유 숙박으로 이용할 수 없다
에어비앤비는 예약자에게만 집주소를 보내기 때문에 사전 단속 어렵고 이용자가 신고가 자발적으로 들어오는 경우가 극히 드물다
2.에어비앤비에 거주하는 외국인들의 성향
미국 호주: 개인 주의적인 성향이 강하고 숙소를 비교적 깨끗하게 사용한다
중국: 쇼핑을 좋아하고 친해지기 쉽다
싱가폴 말레이시아: 깍쟁이가 많고 요구 사항이 많다
한국: 1박 손님이 많고 집을 지저분하게 사용한다
유럽: 장기 숙박 할 수 있는 저렴한 집을 찾는다
일본: 비즈니스 호텔을 선호하며 만나기 힘든 게스트에 속한다
3.에어비앤비 집 마련하는 방법
에어비앤비 할 집 검색 및 후보 리스트 작성
집 방문 및 확인
집 계약
인테리어 소품 및 가구 리스트 작성
인테리어 소품 & 가구 주문
페인트 칠 및 인테리어 소품 & 가구 배치
집 내부 사진촬영
에어비앤비 등록 위한 프로필 작성 및 집 설명 작성
직접 숙박하면서 개선 사항 찾아보기
에어 비앤비에 오픈하기
직접 마감재를 사서 인부를 고용해서 인테리어 시공을 할 경우 매우 저렴하게 인테리어가 가능하다
숙박 인원 많을수록 소음 관련 문제 발생하기 쉬워 게스트에게 조용해 달라고 요청하자
일반 아파트에서 호스트 할 경우 이웃집과 면을 트는게 좋다
한옥은 공급은 적고 수요는 많아서 비싼 숙박비에도 높은 예약율을 보인다
일반 주택과 달리 유지 보수 비용이 비교적 많이 든다
비싼 벽지 대신에 저렴한 페인트 칠을 해라
인터넷 소품 구입할때 재고 확인을 해라
게스트 응답은 즉시 반영하라
4.에어비앤비 집 운영시 체크사항
집을 선택해준 게스트에게 감사인사하기
커뮤니케이션 수단 확보하기
비행기 일정표 확인하기
만날 장소 확인
추가 요구 사항확인
필수 물건이 누락되지 않았는지 점검하기
숙박해보며 개선사항 찾기
청소상태 점검하기
체크인 하루 전에 게스트에게 메시지 보내기
출처: 나는 우리 집으로 투잡한다 도서 리뷰
참고링크) 다가구 주택 빌라에서 에어 비앤비 운영 필수정보
https://blog.naver.com/di0318/223719792936